購經濟適用房 滿5年可買賣

2015年07月19日12:25西海都市報

　　本報訊 （記者 李豔芳）日前，西寧市政府第47次常務會(hui) 議審議並通過了《西寧市經濟適用住房上市交易管理辦法》，近期下發執行。《辦法》的出台，將規範經濟適用住房上市交易行為(wei) ，進一步健全保障性住房政策體(ti) 係。

　　《辦法》規定：已購經濟適用住房滿5年的可進行買(mai) 賣、繼承、轉移登記等處分住房產(chan) 權。

　　上市交易需補交土地收益等價(jia) 款。《辦法》第五條規定“購買(mai) 經濟適用住房滿5年，購房人可按照屆時經濟適用住房上市交易指導價(jia) 或上市成交價(jia) 與(yu) 原購買(mai) 價(jia) 差價(jia) 的55%，向政府繳納土地收益等價(jia) 款，取得*產(chan) 權或直接上市交易"，並明確了“購買(mai) 經濟適用住房滿5年的起始時間，以簽訂正式經濟適用住房購房合同時間為(wei) 準"。同時，《辦法》對不能上市交易範圍及取得*產(chan) 權、直接上市交易、繼承、離婚析產(chan) 、法院裁定、判決(jue) 、調解等處分住房產(chan) 權的行為(wei) 辦理程序做了詳細的規定。

　　政府有優(you) 先回購權。《辦法》明確了政府優(you) 先回購情形、回購價(jia) 格、回購資金及回購程序。第十條規定，將所購經濟適用住房出租、出借或改變使用性質並拒不改正的；購房人因特殊原因，自願退出經濟適用住房的；已購經濟適用住房家庭，又購買(mai) 其他住房的和法律、法規規定的其他情形，政府進行優(you) 先回購。第十一條規定了回購價(jia) 格按照原價(jia) 格並考慮折舊和物價(jia) 水平等因素確定。